При расторжении предварительного договора аренды и возврате арендатору суммы обеспечительного депозита, общество вправе применить налоговый вычет по сумме НДС, начисленного на обеспечительный депозит при его получении.

Такое решение содержит Постановление ФАС Московского округа № А40-62580/10-76-255 от 19.01.2011.

Как отмечается в документе, в случае если заключая предварительный договор, стороны предусмотрели, что получаемые в качестве обеспечительного депозита денежные средства будут использованы как оплата арендной платы, а также обеспечат заключение основного договора и исполнение иных обязательств по договору аренды, то обеспечительный депозит является одновременно и авансовым платежом в счет будущих арендных платежей.

При этом статьей 162 НК РФ установлено, что налогооблагаемая база увеличивается на суммы авансовых и иных платежей, полученных в счет предстоящих поставок товара, выполнения работ, оказания услуг.

Как правильно установлено судебными инстанциями, общество обоснованно отразило сумму обеспечительного депозита как реализацию работ (услуг) и оформило счета фактуры, явившиеся основанием к списанию с налогоплательщика суммы НДС в размере 4 717 404 руб. с суммы обеспечительного депозита.